去年一篇《为何现在40年公寓成为环京区域的香饽饽？》的文章在朋友圈传开，引发大众的强烈关注。大家都知道40年产权公寓属于商业性质，首付至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，一直以来，购买这类公寓需要具备一定的资金实力，最受小本投资客青睐，而非一般刚需族所能承受。那么，为什么在近几年40年产权商业公寓成了投资“香饽饽”？是新投资趋势吗？接下来我们看看吧！
首先我们要来看的是公寓的本质。40年产权的商业公寓和住宅最大的区别就是它的产权年限，也就是住宅普遍是70年的产权，而商业公寓是40年的产权。其他方面比如说像住宅，你在用的是民用水电，商业公寓用的是商用水电。其次，公寓还可以作为你的公司注册地址而用来注册公司。公寓一般面积不大，总价单价都没有住宅那么高，普遍在同地段同品质的住宅价格的1/2到1/3之间。还有一个最大的特点，就是你购买公寓是不需要开具购房证明的。并且，商铺具备投资价值，这是显而易见的，在国家大力调控房地产政策的档口，很多人开始观望以此判断房价是否下跌，但此刻也就成了很多投资者突然将目光放到商铺和公寓上了，毕竟资金要有地方去才行，不管是投机还是买着等升值，公寓毕竟是小面积且价格相对更容易叫人接受。不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。
但同时，40年产权公寓的劣势也非常明显：1、40年产权公寓最长按揭年限只有10年，而70年产权公寓的按揭年限是30年2、70年产权公寓首付可以享受和住宅一样的待遇，但40年产权公寓最低首付百分之503、40年产权公寓实际上是商业用地，因此不能落户，如果有小孩，上学会是一个问题。4、70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费，而40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费，生活成本陡增。不过，公寓不需要开居住购房证明。因为很多政策的收紧，很多地区都出现了限购。那么在限购政策的调整下，大家的房票都是很紧张的。那么这个时候，你手里的资金要到哪里去呢？你既不能购买住宅，也不能投资某些理财平台。在这种情况下很多人都会选择比较安全的投资，也就是投资公寓。靠它的租金回报以及以租还贷这样的一些投资优势，大家都会去选择公寓。
由于公寓在位置、户型、物业等方面的优势，使其出租率得以提高，投资回报率也相应得以提升。但值得注意的是，目前广州商服类物业，销售对象必须是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。当然了，商业公寓在政策上相对宽松一点，也可能是投资者愿意投资，能够投资比较好的一个因素。否则，象商品房一样严厉控制、严格管制，也是很难成为投资热点的。以上是小编介绍的全部内容，欢迎点赞转发，在评论区留言！感谢大家的支持！